买二手房什么时候交定金？什么时候交首付比较安全？

2023-08-26 来源：凯熙优品浏览：14132

二手房交定金和交首付，是两种不同性质的付款，交定金，其实买方是掌握一定主动权的，锁定了房价和交易，原房东如果想涨房价或者毁约，是要付出双倍定金的赔偿代价的。

但是，交首付就是预付款的性质了，所以，一般的二手房交易流程中，定金可以由买方直接转给原房东，只要有合同预定，也就相当于锁定了房源。

而交首付，一般都是要走资金监管流程，这个资金监管，一般是买卖之外的第三方提供的，可以是房屋管理部门，可以是中介，也可以是银行。

交定金的时间节点，一般是在房价、付款等主要的约定都基本谈妥后，签合同以后支付，一般都是银行转账，因为有流水记录，也是一个证据。

当然，如果实在不放心，定金也可以采取第三方资金监管的方式来支付，一般都是在合同内容约定好，后续买方交完首付第一批款项后，定金自动转为购房的预付款。

交首付的时间节点，一般是签订合同之后、确定了买方的购房资质（主要是贷款资质），就会安排付首付款，毕竟，首付款的金额，通常要比定金金额更大一些，为了确保交易能够正常进行下去，做好各方面的风险规避，是很重要的。

但是如果是全款购房，那么其实所谓的首付，就相当于分期付款的第一批款项，可以个性化约定不同批次支付款项的时间节点，比如签订合同后几日内付一部分，过户之后付一部分，收房时水电煤气交接时支付一部分。

对于全款购房的买家而言，真正能够确保安全的，更重要的其实不是时间节点，而是第三方的资金监管，特别是在办理过户之前支付的款项，如果不做资金监管，就会存在风险和漏洞。

比如，买家交了定金和首付，卖家忽然反悔，或者一房多卖，或者各种借口不配合后续的过户等操作，甚至是采取无限拖延的战术，导致卖家的钱一直在卖家账上，需要讨回的话，也只有打官司等途径才能要回来，耗时费力，最终白忙一场，会搞得整个人都很疲惫。

而如果有第三方资金监管就不一样，买方在过户之前的所有的钱，都是打到资金监管账户的，还没有流入到卖家账上，一旦是卖家后续不配合过户，或者出现其他原因导致交易不能继续，那么买家支付的钱，是可以原路返还的，因此，有资金监管的交易，一般都比较顺畅。

现在的二手房交易流程，已经是比较成熟和流水线化的了，相对来说比较规范，正规的二手房中介人员，定期还要参加培训和考试，找到正规的中介，一般他们都会把控好各个流程的付款顺序和时间节点，而且官方也会对一些关键环节进行监管。

所以，如果在这方面的经验和知识比较缺乏，还是找到专业的中介来，分担买卖双方各自的风险和责任，对于交易本身也是一种促进和保障作用，付出少量的看得见的中介服务佣金，就可以规避掉许多看不见的风险和漏洞，对于买卖双方而言，都是划得来的交易。

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